ISTANBUL’DA AIDATLAR MARKALI KONUT PROJELERINDE %65, STANDART PROJELERDE %50 ARTTI - EVA GAYRIMENKUL DEGERLEME KURULUSTAN YAPILAN BASIN ACIKLAMASI ASAGIDA BULUNUYOR: EVA GAYRIMENKUL DEGERLEME DEGERLEME KOORDINATORU SERKAN BAL, ISTANBUL’DAKI AIDAT FIYAT ARTISLARINI MERCEK ALTINA ALDI. 2025 YILI AIDATLARINDAKI ORANLAR KONUT/PROJE OZELLIKLERINE GORE MARKALI KONUT PROJELERINDE %65, STANDART OZELLIKLERE SAHIP PROJELERDE %50, TEKIL BINALARDA ISE %42 ORANINDA ARTTI. EN YUKSEK ARTIS, %62 ARTIS ORTALAMASI ILE ATASEHIR’DE GERCEKLESIRKEN, ATASEHIR’I, %60 ARTIS ORANIYLA BASAKSEHIR TAKIP EDIYOR. EN YUKSEK RAKAM BESIKTAS’TA AYLIK 5.750 TL ILE ONE CIKARKEN, BESIKTAS’I AYLIK 4.800 TL ILE SISLI TAKIP EDIYOR. EN DUSUK AIDAT TUTARLARI ISE 1.100 TL ILE CATALCA VE 1.250 TL ILE SULTANGAZI OLDU. .2024 YILINDA ASGARI UCRETE ARA ZAM YAPILMAMASININ, APARTMAN VE SITE AIDATLARINDA ONEMLI BIR HAREKETLILIK YASANMAMASINA NEDEN OLDUGUNU BELIRTEN EVA GAYRIMENKUL DEGERLEME DEGERLEME KOORDINATORU SERKAN BAL, “ANCAK BAZI YONETIMLERIN MALIYETLERI ONGOREMEMESI VEYA DUSUK BASLANGIC ZAMLARI NEDENIYLE YIL ORTASINDA EK ARTISLARA GITTIKLERINI GOZLEMLEDIK. 2025 YILINA GELDIGIMIZDE ISE, %30 ORANINDA BELIRLENEN ASGARI UCRET ARTISI VE %43,93’LUK YENIDEN DEGERLEME ORANINA RAGMEN, AIDAT ARTIS ORANLARININ GENEL OLARAK HER IKI ORANIN DA UZERINDE SEYRETTIGINI NET BIR SEKILDE GORUYORUZ. BU ARTISLARIN TEMEL SEBEPLERINDEN BIRI, SITE VE APARTMAN GOREVLISI CALISANLARININ UCRETLERINDEN KAYNAKLANAN VERGI YUKLERININ YANI SIRA, DOVIZE ENDEKSLI MALIYET KALEMLERINDEKI YUKSELIS VE GENEL MALIYET ARTISLARI.” DEDI. ISTANBUL’DAKI AIDAT FIYAT ARTISLARINI MERCEK ALTINA ALAN BAL, SOYLE DEVAM ETTI: “GECMIS YILLARLA KIYASLADIGIMIZDA, ISTANBUL’DAKI APARTMAN VE SITE AIDAT ARTIS ORANLARI YILLAR ICINDE BELIRLI BIR DEGISIM GOSTERDI. 2022 ILE 2023 YILLARI ARASINDA AIDAT ARTIS ORANI ORTALAMA %77 SEVIYELERINDEYKEN, 2023 ILE 2024 YILLARI ARASINDA BU ORAN %50’YE GERILEDI. 2024 ILE 2025 YILLARINI INCELEDIGIMIZDE ISE ARTIS ORANININ %48,5 SEVIYELERINDE OLDUGUNU GOZLEMLIYORUZ. SON BIR YILDA AIDAT ARTISLARINA ARALIK VERMEK GEREKIRSE BU ARTISLAR %38 ILE %62 ARASINDA DEGISIKLIK GOSTERMEKTEDIR. EN YUKSEK ARTIS, %62 ARTIS ORTALAMASI ILE ATASEHIR’DE GERCEKLESIRKEN, ATASEHIR’I, %60 ARTIS ORANIYLA BASAKSEHIR TAKIP EDIYOR. 2025 YILI AIDATLARINDAKI ORANLAR KONUT/PROJE OZELLIKLERINE GORE MARKALI KONUT PROJELERIN %65, STANDART OZELLIKLERE SAHIP PROJELERDE %50, AZ KONUT YAPILAR - TEKIL BINALARDA %42, TEKIL BINALARDA ISE %38 ARTTI. 2023 YILINDAN BUGUNE KADAR OLAN AIDAT ARTISLARINI IKI YILLIK BIR PERSPEKTIFTEN INCELEDIGIMIZDE, DEGISIM ORANLARININ %156’YA KADAR CIKTIGINI GORUYORUZ. 2023 ILE 2025 YILLARI ARASINDA DORT ILCE HARICINDEKI TUM ILCELERDE ARTIS ORANLARININ %100’UN UZERINDE GERCEKLESTIGI DIKKAT CEKIYOR. 2025 YILINDA ISE AIDAT ARTIS ORANLARININ EN YUKSEK SEVIYELERDE %62’YE KADAR CIKTIGINI GOZLEMLIYORUZ. BURADA BAHSEDILEN ORANLARIN, ORTALAMA FIYATLAR UZERINDEN DEGERLENDIRILDIGINI UNUTMAMAK ONEMLI. YAPTIGIMIZ ARASTIRMALAR, BAZI SITE YONETIMLERININ %75’E KADAR ARTIS UYGULADIGINI DA ORTAYA KOYUYOR. YAPTIGIMIZ ARASTIRMALARA GORE ISTANBUL’DA 100 M² ALANA SAHIP DAIRE BASINA ORTALAMA AIDAT TUTARI YAKLASIK 2.400 LIRAYA ULASTI. ISTANBUL’DAKI ILCELER ARASINDA ORTALAMA AIDAT TUTARLARINA BAKTIGIMIZDA, EN YUKSEK RAKAMIN BESIKTAS’TA AYLIK 5.750 TL ILE ONE CIKTIGINI GORUYORUZ. BESIKTAS’I AYLIK 4.800 TL ILE SISLI TAKIP EDIYOR. BUNA KARSIN, EN DUSUK AIDAT TUTARLARI 1.100 TL ILE CATALCA VE 1.250 TL ILE SULTANGAZI ILCELERIDIR. BU RAKAMLARIN ORTALAMA TUTARLAR OLDUGUNU BELIRTMEKTE FAYDA VAR. HER ILCENIN KENDI DINAMIKLERI, SITE OZELLIKLERI VE HITAP ETTIGI KESIMLER FARKLILIK GOSTERMEKTEDIR. ORNEGIN, EN COK ARTIS GORULEN ILCELERDEN BIRI OLAN BASAKSEHIR’I ELE ALACAK OLURSAK, SOSYAL DONATI OZELLIKLERINE SAHIP SITELERDE AIDATLAR ORTALAMA 5.000 TL ILE 7.000 TL ARASINDA DEGISIRKEN, ARA SOKAKLARDAKI TEKIL BINALARDA BU TUTAR YAKLASIK 250 TL SEVIYESINDEDIR. BESIKTAS`TA BILINIRLIGI YUKSEK MARKALI PROJELERDE, 100 M² DAIRELERIN AIDATLARI 42 BIN LIRA SEVIYELERINE ULASTI. KULLANIM ALANLARININ 200 M²`YE CIKMASI DURUMUNDA ISE AIDATLAR 65 BIN LIRA CIVARINDA SEYREDIYOR. SISLI`DEKI MARKALI PROJELERDE, 100 M² DAIRELERIN AIDATLARI 48 BIN LIRA SEVIYELERINE YUKSELMIS DURUMDA. BU ARTIS, BOLGEDEKI LUKS KONUT PROJELERININ YOGUNLASMASIYLA DIKKAT CEKIYOR. LUKS VILLA SITELERI ILE BILINEN SARIYER, USKUDAR, BEYKOZ GIBI ILCELERDE ORTALAMA AIDAT RAKAMLARI 18 BIN ILE 28 BIN LIRA ARASINDA DEGISIYOR. VILLA SAYISININ AZ OLDUGU SITELERDE, MALIYETLERIN DAHA AZ KISIYE PAYLASTIRILMASI NEDENIYLE RAKAMLAR DAHA DA YUKSEK SEVIYELERE CIKABILIYOR. KADIKOY BAGDAT CADDESI`NE YAKIN RESIDENCE PROJELERINDE AIDATLAR 10-15 BIN LIRA ARALIGINDA SEYREDIYOR.” EVA GAYRIMENKUL DEGERLEME DANISMANLIK HAKKINDA: EVA GAYRIMENKUL DEGERLEME DANISMANLIK AS, GAYRIMENKUL SEKTORUN UZMAN ISIMLERI TARAFINDAN 2008 YILINDA KURULDU. EVA, SERMAYE PIYASASI KURULU (SPK) TARAFINDAN YETKILENDIRILEN DEGERLEME SIRKETLERINDEN OLUP AYRICA, BANKACILIK DUZENLEME VE DENETLEME KURULU (BDDK) TARAFINDAN FINANS KURUMLARINA, “GAYRIMENKUL, GAYRIMENKUL PROJESI VEYA BIR GAYRIMENKULE BAGLI HAK VE FAYDALARIN DEGERLEMESI” HIZMET VERME YETKISINE SAHIP SIRKETLER ARASINDADIR. AYRICA ULUSLARARASI BIR KURUM OLAN RICS (ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS) TARAFINDAN TURKIYE’DE “REGULATED BY RICS” OLARAK UNVANI VERILEN ILK KURULUSTUR. EVA DEGERLEME’NIN KENDI ALANINDA 26 ADET ULUSLARARASI ODULU BULUNMAKTADIR. FINANS PIYASALARI KONUSUNDA DUNYANIN ONEMLI OTORITELERINDEN EUROMONEY YAYIN KURUMUNUN LIDER DERGISI OLAN EUROMONEY MAGAZINE HER YIL DUNYANIN BIRCOK ULKESINDE CESITLI KATEGORILERDE EN BASARILI KURUMLARI BILIMSEL BIR CALISMA ILE BELIRLEMEKTEDIR. EVA DEGERLEME, 2011 SENESINDE EUROMONEY TARAFINDAN DEGERLEME KONUSUNDA TURKIYE EN IYI GAYRIMENKUL DANISMANLIK FIRMASI, 2013 SENESINDE TURKIYE’NIN EN IYI DANISMANLIK (BEST REAL ESTATE ADVISORY-OVERALL), EN IYI ARASTIRMA (RESEARCH) VE EN IYI DEGERLEME (VALUATION) FIRMASI ODULLERINDE, 2014 SENESINDE ISE “TURKIYE’NIN EN IYI GAYRIMENKUL ARASTIRMA FIRMASI` ODULUNE, 2016, 2017 VE 2018 SENELERINDE TEKRAR TURKIYE’NIN EN IYI DANISMANLIK (BEST REAL ESTATE ADVISORY-OVERALL), EN IYI ARASTIRMA (RESEARCH) VE EN IYI DEGERLEME (VALUATION) FIRMASI ODULLERINDE LAYIK GORULMUSTUR. 2020 YILINDA ISE EUROMONEY’IN “REAL ESTATE AWARDS 2020” ODULLERI KAPSAMINDA, TURKIYE`NIN EN IYI GAYRIMENKUL ARASTIRMA VE GAYRIMENKUL DEGERLEME FIRMASI SECILMISTIR. AYRICA ULUSLARARASI INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS, EVA GAYRIMENKUL DEGERLEME DANISMANLIGI 2013-2014 SENESI ODULLERINDE `TURKIYE’NIN EN IYI GAYRIMENKUL DANISMANLIK FIRMASI` VE `AVRUPA`NIN EN IYI GAYRIMENKUL DANISMANLIK FIRMASI` 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 VE 2018-2019 SENESINDE ISE ARKA ARKAYA TEKRAR `TURKIYE’NIN EN IYI GAYRIMENKUL DANISMANLIK FIRMASI` OLARAK SECMISTIR. TUM BU ODULLER YANISIRA 2017 SENESINDE GLOBAL BRANDS MAGAZINE TARAFINDAN “BEST PROPERTY APPRAISAL COMPANY, TURKEY 2017”, 2018 SENESINDE GLOBAL BRANDS MAGAZINE TARAFINDAN “MOST INNOVATIVE REAL ESTATE VALUATION BRAND, TURKEY 2018, 2023 SENESINDE TEKRAR GLOBAL BRANDS MAGAZINE TARAFINDAN “BEST REAL ESTATE ADVISOR TURKEY 2023 ODULUNE LAYIK GORULMUSTUR. 2024 SENESINDE BOSTON BRAND RESEARCH&MEDIA TARAFINDAN “BEST REAL ESTATE ADVISOR, TURKEY 2024 ODULUNE LAYIK GORULMUSTUR. EVA GAYRIMENKUL DEGERLEME, HER TURLU GAYRIMENKUL VE GAYRIMENKULE DAYALI HAK VE FAYDALARIN DEGERLEMESI, MAKINE VE EKIPMAN DEGERLEMESI HIZMETLERI VERMEKTE, GAYRIMENKUL PROJELERINDE FIZIBILITE, SEREFIYELENDIRME, YER SECIMI ANALIZI, CALISMALARI YAPMAKTA, EN IYI VE EN VERIMLI KULLANIM ETUTLERI HAZIRLAMAKTA, KURUMSAL IMAR BARISI DANISMANLIGI HIZMETI VERMEKTE, FINANSAL KURUMLAR ICIN KREDILERDE YATIRIM ILERLEME RAPORLARI HAZIRLANMASI HIZMETLERI VERMEKTEDIR. SIRKETIN ORTAKLARI VE YONETICILERI ARASINDA TURKIYE’NIN ILK SPK LISANSLI DEGERLEME UZMANLARINDAN CANSEL TURGUT YAZICI, OZDIL SAHIN, OZHAN YURTSEVEN VE ZUHAL BALSARI BULUNMAKTADIR. SIRKETIN TURKIYE OTEL SEKTORU PAZAR ANALIZI RAPORU, TURKIYE ALISVERIS MERKEZLERI POTANSIYELI ANALIZI RAPORLARI, ISTANBUL MARKALI KONUT PIYASASI ARASTIRMA VE ONGORULER RAPORU, ISTANBUL YURT SEKTORU RAPORU GIBI YAYINLANMIS SEKTOREL ARASTIRMA RAPORLARI VARDIR. 27.02.2025 11:05:54